| 取引決済は、一般的に買主が融資を受ける金融機関で、買主･売主･司法書士(自分で登記を行なうという方は手配は不要)、不動産会社の営業マン、買主が融資を受ける金融機関の担当者が同席して行なわれます。
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| 取引決済では、残代金と引き換えに所有権移転に必要な書類(戸建･分譲マンションであれば物件の鍵)を渡します。
あとは、決済後に法務局で司法書士が登記手続を済ませれば10日〜20日で登記が完了します。 |
| (1) |
実印
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印鑑証明書
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物件の鍵
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運転免許証
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住民票
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| (6) |
権利証
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取引決済時に必要な書類は、売却する不動産などにより異なりますので、事前に不動産会社の担当者に確認しておきましょう。
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| 売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておかなくてはなりません。
抵当権抹消登記の手続きは、専門的な知識が必要となりますので、司法書士など専門家に依頼するとよいでしょう。 抵当権抹消登記についての必要書類は以下の通りです。
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| (1) |
抵当権の設定契約書
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金融機関からの委任状
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| (3) |
金融機関の資格証明書、または代表者事項証明書(発行から3ヵ月以内のもの)
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| (4) |
債務を弁済、または抵当権を解除したことを証する書面(不要の場合も有る)
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| (5) |
司法書士の作成した委任状
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