アパートのおすすめ間取り

遮音性が高そうな間取りとは？

アパートに住むにあたって気になるのは、部屋の遮音性です。2階建て以下のアパートは、木造や軽量鉄骨の構造なので生活音が伝わりやすくなります。ただし、一概にすべてのアパートがそうとは言い切れません。ポイントは、自分が住む部屋の「隣の部屋」の間取り。お風呂・トイレといった水まわりやクローゼット・押し入れといった収納が、隣の部屋と壁を挟んで鏡合わせのようになっている間取りであれば、双方の間に分厚い防音壁が入っているようなものになり、お互いの部屋の音が隣に聞こえづらくなるのでおすすめです。さらに、角部屋であれば片側に部屋がない分、中部屋に比べて隣からの音漏れはさらに少なくなるでしょう。アパートは、賃貸マンションと違ってひとつの棟にある部屋数はさほど多くありません。中には、すべての部屋が角部屋になっているアパートもあるので、色々な物件を見比べてみましょう。

子育て世代におすすめのメゾネット

メゾネットとは、ひとつの住戸が2階以上の階層になっていて、部屋の中に内階段のある間取りを指します。上階部分で子供が騒いでも下層にいるのは自分たちなので、メゾネットは子育て世代にもおすすめの間取りです。また、木造や軽量鉄骨のアパートは、賃貸マンションと比べて家賃をおさえることができるので、将来の貯金のためにアパートに住む人も。ここでは、子育て世代におすすめのメゾネットの特徴についてメリット・デメリットを踏まえながら紹介します。

メゾネットのメリット

メゾネットの特徴は、アパートであっても戸建てのように階を分けて暮らすことができるところ。代表的な間取りとしては、1階には、リビング・ダイニング・キッチンが一体になっているオープンLDKとお風呂トイレといった水まわりがあり、2階が居室というパターンです。

子育てファミリーには、居室が2階にある2LDKのメゾネットがおすすめ。子供部屋が2階なら、子供が走り回ったりジャンプをしたりして、1階に足音や振動が響いても大丈夫な点は大きなメリットです。木造や軽量鉄骨のアパートは生活音が伝わりやすいので、フラットな住戸の場合は下の階に音や振動が響いて苦情が来る可能性も。

また、メゾネットは1階と2階で生活空間を分けることができるので、来客があった際は、パブリックスペースであるリビングだけに通すことができ、プライベート空間を見られることがありません。来客が多い場合にも助かる間取りです。

メゾネットのデメリット

メゾネットは1階と2階がある間取りなので、その分、家事動線が長くなります。例えば、洗濯機が1階にあってバルコニーが2階の場合は、洗濯物を干したり取り込んだりする時に毎回階段を上り下りしなくてはなりません。面倒な反面、毎日適度な運動ができるという点はメリットとして捉えることもできます。

また、内階段がある分、居住スペースが少し狭くなります。内階段の位置は物件によって異なり、リビングに入って壁沿いにある場合や、リビングの中に螺旋階段がある場合など、1階のリビング内にあるパターンが多いですが、中には、リビングの外に内階段があって玄関から直接2階に行けるようになっているメゾネットもあります。

子供が歩けるようになったばかりの頃は、内階段にベビーゲートを設置し、勝手に階段に入らないようにしておきましょう。しっかり歩けるようになった時のことも考えると、傾斜の緩い階段になっている物件がおすすめです。

一人暮らしからファミリーまで使い勝手の良い2DK

2DKは、2つの居室と6～10帖未満のダイニングキッチンのある間取りです。現在の主流は、「LDK」という、リビング・ダイニング・キッチンがひとつの空間にある間取りで、「DK」は、1980年代頃に多く採用されていた間取りになります。そのため、2DKのアパートの中には築年数が古い物件がたくさんありますが、掘り出し物も少なくありません。

2DKのアパートは、築年数の古さから家賃設定が低め。一人暮らしでも手が届く家賃で住むことができるので、部屋数が欲しい単身者、結婚資金を貯めたいカップル、養育費やマイホーム資金を貯めたい子育てファミリーなど、様々な層から人気の間取りです。

ひとことで「2DK」と言っても色々な間取りがあるので、ここでは、どんな間取りのパターンがあるのか例を紹介します。

まずは、廊下がある間取りと廊下のない間取りの違いをみてみましょう。どちらが住みやすいかを判断する参考にしてみてください。

廊下なしタイプ

廊下なしタイプの代表的な間取りは、玄関を開けたらダイニングキッチンがあり、その奥に居室が2つ横並びになっているというものです。居室が独立して使用できるので、寝室と仕事部屋といったような使い分けも可能。玄関からは、ダイニングキッチンを通って部屋に行くという動線になるため、コミュニケーションを多くとりたいファミリーやカップルにおすすめです。廊下なしタイプは、廊下分の面積を部屋に使うことができるので、ダイニングキッチンや居室がその分広くなっている点が特徴。ただし、玄関からダイニングキッチンが丸見えになってしまう点がデメリット。間取りによっては玄関を入ってすぐ目の前がキッチンになっている場合も。気になる人はカーテンなどで目隠しする工夫が必要です。

廊下ありタイプ

廊下ありタイプは、玄関を入ってから廊下を通ってダイニングキッチンや居室に入る間取りです。玄関から室内が見えないので、部屋の広さよりもプライバシーに重点を置く人は廊下ありがおすすめ。すべての部屋が独立しているのか、ひと部屋だけはダイニングキッチンを通って入るようになっているかといった動線に関しては、物件ごとに異なります。

次は、居室の並びについて3タイプを紹介します。廊下のあり・なしは物件によって異なるので、部屋の配置についてどういうタイプが住みやすいか参考にしてみてください。

縦長ワンルームタイプ

縦長ワンルームタイプは、玄関を入ると、ダイニングキッチン、居室1、居室2とすべて部屋が縦に並んでいて、各部屋の仕切りが引き戸や襖になっている間取りです。引き戸を外すか開けっぱなしにすると、部屋をつなげてワンルームのような広い空間にすることが可能です。一人暮らしで部屋を広く使いたい場合は、この間取りがおすすめ。引き戸を閉めることで簡単に空間を仕切ることができ、フレキシブルに部屋の広さを変えることができる点が特徴です。ただし、真ん中にある居室には自然光が入りづらくなるので、明るさが気になる場合は、真ん中の部屋に窓のある角部屋にしましょう。

1LDKとして使えるタイプ

1LDKとして使えるタイプとは、ダイニングキッチンに隣接する居室が引き戸や襖になっていることが条件。間仕切りを外すことでDK＋居室をLDKとして使うことができる間取りです。ファミリーで住む場合、お子さんが小さい時は部屋をつなげて広いLDKにして、そこにキッズスペースを作ることで、キッチンで料理をしながら子供にも目を行き届かせることができます。カップルの場合、２人で過ごすリビングを広く開放的な空間にすることができます。

全室バルコニータイプ

全室バルコニータイプは、間口が広い2DKで、全部屋がバルコニーに面している間取りです。日当たりと風通し、採光性が非常に良いことが特徴。バルコニーが広いので、洗濯物が増える夏場でもシーツなど大きなものを干す場所に困りません。また、ダイニングキッチンにもバルコニーがあるので、料理をした際に部屋の換気がしっかりと行なえます。2DKの物件は間口がそこまで広くない場合が多いので、すべての部屋がバルコニーに面した奥行き狭めの間取りは希少価値が高いです。