ペットトラブル回避のためのポイント

「ペット可」の賃貸物件であっても、「犬○匹まで、ただし大型犬は除く」、「猫は不可」、「室内犬に限る」など、条件が設けられている場合があります。現在ペットを飼っている人や、これから飼おうと思っている人は、あらかじめ細かく確認することが必要。ペットの主流である犬や猫ではなく、鳥・爬虫類・その他の小動物を飼育している場合は、なおさら最初に条件をきちんと確認しておくことが重要です。

例えば、「犬と猫はダメだったけど、うさぎがダメとは言ってなかったから飼おう」など、あやふやな記憶や、強引な解釈をせず、契約内容をきちんと確認しましょう。

マンションを借りる際、契約前には、宅地建物取引士から禁止事項等の説明が行われます。ペット禁止の場合は、口頭での説明を受け、契約書の文面でも確認・署名・捺印を行うので、「知らなかった」は言い訳になりません。万が一、「小動物の飼育を禁じる」など、動物が特定されていない場合は「うさぎはどうですか？」、「小鳥なら大丈夫ですか？」と事前に確認しておくことが大切です。

また、ペットを飼育する場合、「契約時に家賃1ヵ月分支払う」、「飼育しない世帯より敷金が高い」など、金銭面での条件が設けられていることもあるので、注意が必要。契約時に飼っていたペット以外は禁止という場合もありますので、いずれ多頭飼育をしようと考えている場合には、最初に確認しておきましょう。

さらに、ペットを飼育することで生じる住居の破損や汚れなどが、退去時に問題となることがあり得るので注意が必要。一般的に犬よりも猫の方が問題になることが多いと言われています。なぜなら、猫は高いところに上がったり、爪で壁や床が傷ついたりするなど、部屋が傷む可能性が高いからです。

「ペット可」とはっきり明記されているところもあれば、「ペット相談可」という賃貸物件もあります。これは、オーナー様に現在飼っているペットの種類等を伝えて可否を決定してもらったり、これから飼いたいペットの種類を伝えて可否を決めてもらったりするというもの。

「相談」なので、当然「可」もあれば「不可」の場合もあります。より一層事前に細かい確認が必要になると考えましょう。

ペット可の賃貸物件であれば、飼育することに問題はありません。ただし、飼い主として近隣住人に迷惑をかけないための心遣いは必須です。

自分にとってはかわいい家族の一員であるペットも、他人にしてみればそうとは限りません。ペット可の賃貸マンションであっても、動物の苦手な人が住んでいる可能性も。排泄物を放置する、大きな鳴き声を放置するなど、近隣の迷惑になる行動は避けた方が無難です。契約条件を満たしているからと言って、身勝手な行動を取るとトラブルのもとに。生き物に対する責任を持つのと同様に、社会生活を営む大人としての責任も持ちましょう。

もちろん動物達も、感情表現として鳴くことも吠えることは当然のこと。問題になるのは「ムダ吠え」です。しかし、ムダ吠えはペットのストレスを発散させること、不安を取り除くこと、きちんとしたしつけで解消が可能。飼い主の知識不足でムダ吠えを習慣付けてしまうと、ご近所からの苦情のもとになり、のちに大きなトラブルにつながりかねないので、注意しましょう。

また、犬や猫が走り回る足音も苦情を引き起こすひとつの要因。消音効果のあるクロスや床材を敷くなどの工夫が必要です。

最近では賃貸マンション・アパートなど密集した建物や室内でのペット飼育が主流になっており、飼い主がきちんと消臭対策をすることが増えたため、臭いのトラブルは減りつつあります。

しかし、ペットと同じ家で生活していない人にとっては、まだまだ気になるものです。空気清浄機やペットにも安全な消臭剤、消臭効果のあるクロスなどで臭いを対策しましょう。加えて、排泄物の処理をこまめに行い、トイレを清潔に保つことでペット臭を抑えることができます。

トイレはこまめに掃除するなど、衛生面への配慮も重要。犬のトイレシーツを捨てる際にはビニール袋に入れて口をしっかりしばるなど、工夫をしなければかなり臭いがします。トイレシート処理用のゴミ箱や、赤ちゃんのオムツ用のゴミ箱を使うとかなり軽減されるのでオススメです。

また、最近ではやや割高ですが、トイレシーツ自体に消臭効果があるものも販売されていますので、試してみてはいかがでしょうか。同じく、猫のトイレ用の砂にも消臭効果のあるものがあります。ペットの排泄物などはベランダに放置すると悪臭が発生し、ご近所トラブルのもとになりますので、きちんと自宅内で処理しましょう。

犬は嬉しいときや楽しいときに人に飛びつくことがります。
他にも、不満や恐怖などから人を噛むことがあるので、適切なしつけが大切。例え小型犬だったとしても、犬が苦手な人や体の小さな子ども、年配の方などが飛びつかれた際に驚いて転んでしまうと大きな事故につながってしまう可能性があります。

また、しつけだけではなく、外出中に人がいるところではリードを短く持って愛犬をコントロールしたり、周囲の状況に気を配ったりするなど、随時、注意しておくことが重要。気の緩みから大事故につながり、損害賠償を請求されてしまうなどのケースもありますので、心して取り組みましょう。

現在、猫は完全室内飼育を推奨されています。自由に外出させないことで、ケガや病気への感染などのリスクを激減させることが可能。また、高いところにも自在に行き来できる猫を自由に外出させていると、近隣トラブルになりかねません。トラブルを回避して生活するためにも完全室内飼育がオススメです。

群れて暮らす習性のある犬は留守番が苦手。飼い主が外出してからの30分間に不安を感じるため、ムダ吠えやゴミ漁りなどの問題行動も大抵がこの時間に起こると言われています。この30分をうまく過ごせるようにトレーニングをしてみましょう。

留守中にゴミ箱を漁り、食べ物を口にしないよう片付けをしてから外出することが重要です。

また、うっかり容器を引っくり返してしまうこともあるので、ひっくり返りにくい容器に飲み水をたっぷり入れておいてください。長時間留守にする場合はいくつかの容器に分けて置いておきましょう。

留守にする場合はエアコンの自動運転を活用し、室温を一定に保つことが大切です。特に夏や冬は、温度変化による事故が多い時季。夏場には室温が急上昇し、熱中症になるリスクがあります。犬や猫は汗をかかないため体温調節が苦手で、高温多湿の環境では命に関わることも。一方、冬場の寒さも油断できません。特に小型犬や短毛種、老犬・老猫などは寒さに弱く、低体温症になるリスクがあります。

飼い主が外出している間、ペットに関するクレームとして多いのが鳴き声です。ムダ吠えをしないようしつけたり、音が外に漏れないようインテリアを工夫したりする対策が重要。また、上下階、両隣のお宅には引越してきた際にご挨拶に伺い、外出している際に迷惑をかけるかもしれないということを伝えておくと、あまり大きなトラブルになりません。

自宅で留守番中のペットを見守るWebカメラなどが販売されています。広範囲の映像や暗い室内でも撮影できたり、動くものに反応して撮影を開始するものだったり、機能は様々。Webカメラの映像をスマートフォンやタブレットから確認することで、留守中のペットを外出先から見守ることができるため、安心です。

犬同士のケンカでも、どちらかがケガをした場合には損害賠償を請求されてしまうことも。特に散歩などで外出することの多い犬を飼う場合は、トラブルに巻き込まれないためにも細心の注意を払う必要があります。

ペットの写真（特徴が分かるもの）、特徴、連絡先を分かりやすく明記したチラシを作りましょう。コンビニや動物病院など人目に付きやすい場所に貼ってもらったり、近隣住宅のポストにチラシを投函したりして、ペット捜索の協力をお願いします。SNSや、インターネットの掲示板などで情報提供を呼びかけるのもオススメです。