賃貸マンションとアパートの違い

賃貸マンション、アパートとは？明確な規定はありません

「マンション」「アパート」どちらも集合住宅という意味でなじみのある言葉ですが、実はどのような建物を賃貸マンション、アパートと呼ぶかについて法的な規定はなく、違いもありません。貸主や不動産会社が判断して「～マンション」や「～アパート」と命名しているにすぎません。コーポやハイツという名称も見受けられますが、これらはアパートとは違った表記にしたい、といった程度のもので、基本的にアパートと同じと考えて良いでしょう。では、賃貸マンションかアパートかの判断のポイントとは何でしょうか。それはズバリ「構造」です。一般的に、賃貸マンションは階数に制限がなく、鉄骨造（S）、鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で建てられているのに対して、アパートは階数が2階から3階程度で、木造もしくは軽量鉄骨造であるものを指すと考えられます。

賃貸マンションのメリットとデメリット

おおむね、賃貸マンションのメリットとして以下のものが挙げられます。

• 鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のため、耐震性、耐火性に優れている。
• 遮音性が高く、隣や上下階の部屋同士での音漏れがしにくい。
• 防犯カメラやオートロックにより、セキュリティーがしっかりしている。

一方、デメリットとしては下記の要素が挙げられます。

• 建築コストが高いため、賃料や駐車場料金がアパートより高い場合が多い。
• 気密性が高いため、結露しやすい(現在は24時間換気が義務付けられています)。
• エレベーターが付いていたり、管理人がいたりする場合が多いため、管理費が高くなる。

アパートのメリットとデメリット

アパートのメリットには下記のようなことが挙げられます。

• 建築費が安いため、賃貸マンションより家賃、駐車場料金が安価なものが多い。
• 特に木造建築の場合、通気性が良く湿気を呼びにくい。

デメリットとしては次のような要素があります。

• 遮音性が低いため隣や上下階の部屋の音を完全には防げない。
• 通常は防犯カメラやオートロックがないためセキュリティー面で不安が残る。